Altbau Charme trifft Moderne - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich gefragter Wohnlage von Wiesbaden, am Kaiser-Friedrich-Ring. Diese Adresse zählt zu den etablierten und beliebten Wohngegenden der Stadt und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Wiesbadener Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale insbesondere nach Mainz und Frankfurt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle, umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in der Bel Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt vier Etagen. Auf ca. 98,50 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit und ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde 2023 hochwertig saniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Fassade und das Dach wurde im laufe der Jahre erneuert. Das stilvolle Badezimmer rundet das Gesamtbild ab. Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Altbaucharme macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in guter Lage suchen. Dank der umfassenden Sanierung besteht kein Renovierungsstau, sodass die Wohnung sofort bezogen werden kann. Die hochwertige Ausstattung sorgt zudem für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Ausstattung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Exposé

847

Kaufpreis

579.000 €

Wohnfläche

98 m²

Baujahr

1900

Anzahl Zimmer

4