Zwei unter einem Dach - Zwei Parteien Wohnung mitten in der Stadt

Lagebeschreibung

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, gilt als eine der schönsten und grünsten Städte Deutschlands. Der Standort in der Geisbergstraße bietet Ihnen die Nähe zur prachtvollen Innenstadt, die durch ihre architektonische Eleganz und Vielfalt besticht. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Wilhelmstraße, das Kurhaus und die umliegenden Parkanlagen, wie den Kurpark und den Stadtwald. Diese bieten exzellente Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, ob bei einem entspannten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, während renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls in unmittel- barer Nähe liegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in andere umliegende Städte. Auch die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wer Wert auf eine Kombination aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe legt, findet hier den idealen Ort zum Leben.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und befindet sich mitten im Herzen von Wiesbaden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude vereint klassizistische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen die Gelegenheit, in einem Teil der Wiesbadener Geschichte zu leben. Erste Wohnung: Die erste Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 qm, verteilt auf drei Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Besonders hervorzuheben ist der kleine Balkon, der zu erholsamen Stunden einlädt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Zweite Wohnung: Die zweite Wohnung umfasst ca. 30 qm Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Diese kompakte Einheit bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für den Mieter und ist an die Gas- Zentralheizung angeschlossen. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur flexiblen Wohnraum, sondern auch interessante Perspektiven als Kapitalanlage. Durch die bereits vermietet, zweite Wohnung generieren Sie sofortige Mieteinnahmen. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten ermöglicht es, verschiedene Lebenskonzepte zu vereinen, sei es zur Vermietung, für Mehrgenerationenhaushalte oder als Home-Office Lösung.

Ausstattung

Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie? Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Rufen Sie uns einfach unverbindlich und kostenlos an! Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie umfassend zu allem, was den Immobilienmarkt betrifft. Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Energieausweis nicht notwendig

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Exposé

721

Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

116 m²

Baujahr

1900

Anzahl Zimmer

4