Provisionsfrei: Kapitalanlage für schlaue Rechner

Lagebeschreibung

Die alte Messing- und Kupferstadt Stolberg im Rheinland, gehört zum Kreis Aachen und ist nur 13 km, bzw. 20 Minuten Fahrzeit mit dem PKW, von dieser entfernt. Zentrale Lage, ruhiges Wohnen und ein schönes, altes Ambiente wird hier angeboten. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und den alten Kupferhöfen, hübsche Museen, Galerien und Restaurants sowie die ansprechende Architektur der Gebäude prägen das Stadtbild. Die Umgebung der kleinen Stadt besteht zu 50% aus Wald und Wasser, das angrenzenden Naturschutzgebiet bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Stadt gibt es ein grosses Sportzentrum mit einem öffentlichen Hallenbad. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend, gerade als Kapitalanlage haben Sie hier die besten Voraussetzungen für eine künftige Wertsteigerung. Auch die Lage bietet allen Komfort, der Stolberger Bahnhof ist in 4km erreichbar, die holländische Grenze im Dreiländereck nur 19 km entfernt. Zur AB Auffahrt auf die A 44, benötigen Sie 11 km. Eine wirklich sinnvolle Kapitalanlage, die sich rechnet.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Wohngebäudes aus den Siebziger Jahren. Es gibt keinen Sanierungs- und Renovierungsrückstand. Die nächste Renovierung steht im Frühling 2023 an, dann wird die Fassade neu angelegt. Die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Die Wohnung ist seit 1992 vermietet. Der alleinstehende Herr zahlt zur Zeit eine Miete von 230,-- € Kaltmiete. Diese Miete wird vom Sozialamt gezahlt. Nach Rücksprache mit dem Jobcenter kann die Miete auf mind. 320 - 350 € pro Monat angehoben werden. Das 1-Raum-Appartement, mit dem wunderschönen Ausblick auf die Burg und in die Einkaufsstraße der Fußgängerzone ist eventuell renovierungsbedürftig, der Mieter wohnt seit 30 Jahren in dieser Wohnung. Allerdings gab es auch noch nie Probleme mit der Mietzahlung, sodass eine Übernahme des Mieters wünschenswert, aber kein Zwang ist. Eine kleine Einbauküche, die gemütliche Terrasse und ein voll funktionsfähiges Bad sind vorhanden. Des Weiteren gibt es einen Stellplatz im Doppelparker und einen Kellerraum, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Sonstiges

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Exposé

559

Wohnfläche

40 m²