Traumhaftes Wohnen im Altbau

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Lagebeschreibung

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, ist mit 276.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Hessen.
Viele Grünanlagen, besondere Altbauten aus der Jahrhundertwende und bekannten Thermalbäder sind die Wahrzeichen dieser Stadt.
Die Wohnung liegt sehr zentral, der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Restaurants, Einzelhandel und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Marktkirche, das Zentrum der Innenstadt, ist bequem erreichbar.
Der Kaiser-Friedrich-Ring besticht durch die schönen, zum Teil sehr aufwändig sanierten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäude. Unter den Bäumen, die den Ring entlang stehen, sind Parkplätze vorhanden.
Es handelt sich um eine gute Lage, zentral und durch die Verwendung von schallgedämmten Fenstern im vorderen Teil, auch eine sehr ruhige und angenehme Wohngegend. Das Schlafzimmer liegt Richtung Hinterhof, es lässt sich also wunderbar bei offenem Fenster nächtigen.

Objektbeschreibung

Die gepflegte und ansprechende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten.
Durch das wundervoll restaurierte Treppenhaus im Jugendstil, über die überarbeitete Marmortreppe gelangen Sie zur Wohnung.
Gegliedert ist die Wohnung in vier Zimmer, zwei Bäder und drei Balkone.
Das Eicheparkett wurde 2018 verlegt, alle Räume sind damit ausgestattet. Direkt am Esszimmer befindet sich der erste Balkon. Er liegt in Richtung Osten und bietet somit einen schönen Sitzplatz an heißen Tagen.
Die tolle Einbauküche mit einer Arbeitsinsel in der Mitte des Raumes, einer geräumigen Küchenzeile und einem sehr großen Kühlschrank ist der zentrale Punkt der Wohnung. Hier kann man herrlich am Bartresen sitzen und dem Koch zuschauen. Sehr praktisch ist auch der zweite Balkon, direkt an die Küche angeschlossen.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit dem angrenzendem, kleinerem Bad. Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken. Der dritte Balkon erstreckt sich über das Arbeits- und das Schlafzimmer und zeigt in den idyllischen, ruhigen Hinterhof.
Das große Badezimmer hat eine Dusche und den Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Ausstattung

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Sonstiges

Energieangaben: da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis notwendig

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Exposé
229
Wohnfläche
118 m²
Courtage
5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Anzahl Zimmer
4