Helles Wohnen in moderner Umgebung

Lagebeschreibung

Mit dem Blick über die Frischluftschneise bis nach Mainz liegt der Ortsbezirk Dotzheim, ein begehrter Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der alte Ortskern von Dotzheim befindet sich rund drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums. Dotzheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Die Verkehrsinfrastruktur ist mit Bus, PKW und zu Fuß in den Naherholungswald optimal. Vom Haus bis zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie drei Minuten. Von dort fahren Sie mit der Linie 27 direkt zum Bahnhof oder dem Stadtzentrum bis nach Bierstadt. Die gewachsene Struktur Dotzheims zeigt sich in der Eigenständigkeit des Stadtteiles . Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte einiger Fachrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie interessante Vereine finden Sie vor Ort.

Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete Reihenmittelhaus verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer mit je ca. 17 qm Grundfläche, 2 Bäder, Gäste-WC, 1 Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Abluft und Kondens), höheren Schall- und Wärmeschutzfenster (Klasse II) zur Straße hin und einer Satellitenanlage. Dieses 2011 in KfW 70-Standard erbaute RMH gehört zu einem Ensemble von 14 Reihenhäusern in zwei Riegeln. Alle Häuser werden durch ein Blockkraftheizwerk mit dahinter geschalteter Pelletheizung und einer Gastherme mit Energie (Strom) und Warmwasser versorgt. Dadurch sind die Energiekosten auf niedrigstem Niveau. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 160 EUR und die Vorauszahlung für Energie & Heizung & Warmwasser ca. 160 EUR, je nach eigenem Verbrauch (hier auf zwei Personen gerechnet). Das Regenwasser wird in einer Zisterne mit ca. 7000 l aufgefangen und steht zur Bewässerung der Grün- und Gartenflächen zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, aber ein ausgebauter, trockener Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann, ist vorhanden. Das Erdgeschoss und die Bäder, ein vollwertiges Bad mit Dusche und Wanne, ein Duschbad sowie das Gäste-WC, sind mit Fliesenboden ausgestattet. In den Fluren und den Schlafzimmern ist neuwertiges Stäbchenparkett verlegt. Es kann ein Carport-Stellplatz und ein weiterer, offener Stellplatz für jeweils 50€ angemietet werden.

Ausstattung

Haben Sie Fragen rund um die Immobilie? Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Rufen Sie uns unverbindlich und kostenlos an. Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie über alles Wissenswerte auf dem Wohnungsmarkt und rund um Ihre Immobilie. Auch wenn Sie zur Zeit nicht verkaufen möchten, sondern nur einmal den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses kennenlernen möchten; kommen Sie vorbei in der Saalgasse 2 in Wiesbaden, wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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Exposé

449

Wohnfläche

126 m²

Anzahl Zimmer

5