Top Lage: Das Haus für die ganze Familie

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Wiesbadener Wohngebiet Heidestock, das für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gewachsene Wohnbebauung bekannt ist. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern, sowie viel Grün geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Heidestock bequem mit der Wiesbadener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegenen Waldgebiete ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Heidestock zu einer besonders gefragten Wohnlage in Wiesbaden.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1988 bietet auf ca. 143 qm Wohnfläche und einem großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienhaus, mit Homeoffice oder individuellen Rückzugsbereichen. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Die kompakte Küche erfüllt alle Anforderungen des Alltags. Besonders attraktiv: Vorbehaltlich einer statischen Prüfung kann die Wand zum Wohnzimmer entfernt werden, sodass ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entsteht. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – das Highlight der Immobilie. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad – ideal für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Das Haus präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Eine Modernisierung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige, familienfreundliche Lage im Wiesbadener Heidestock überzeugt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage. Baujahr 1988 Wohnfläche ca. 143 qm Nutzfläche ca. 43 qm Grundstück 385 qm Zimmeranzahl 6 Balkon Terrasse Garten Keller Vollunterkellert Stellplatz Gasheizung 2011 Betriebskosten ca. 360 €

Ausstattung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Exposé

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Kaufpreis

698.000 €

Wohnfläche

143 m²

Baujahr

1988

Grundstück

400 m²

Anzahl Zimmer

6