Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Lagebeschreibung

Mainz-Kastel, ein Stadtteil von Wiesbaden, liegt direkt gegenüber von Mainz am Rhein und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten entfernt von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentral gelegene Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und ohne Auto zu erreichen. Der Bahnhof Mainz-Kastel ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, wodurch Berufspendler optimal angebunden sind. Die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 sorgen zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Rheinpromenade lädt in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen, Jogging-Runden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein zusätzlicher Standortvorteil, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern geschätzt wird. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mainz-Kastel – voll vermietet, solide Kapitalanlage! Dieses charmante, historische Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1800 erbaut und befindet sich in gefragter Wohnlage von Mainz-Kastel. Die Immobilie bietet auf drei Etagen insgesamt drei Wohneinheiten, die vollständig und solide vermietet sind. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 224 qm eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und regelmäßige Mieteinnahmen setzen. Trotz des historischen Ursprungs wurde das Haus in den vergangenen Jahrzehnten laufend modernisiert– darunter der Einbau einer Gas-Zentralheizung im Jahr 2025. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional, wohnlich und bei Mietern sehr gefragt. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit separaten Mieterkellern und einer gemeinschaftlichen Waschküche, die den Mietern zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die drei gut geschnittenen und vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 qm teilen sich auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 76 qm und einer Warmmiete von 860 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 61 qm Wohnfläche und erzielt eine Warmmiete von 686 €. Im Dachgeschoss liegt die größte Einheit, die Maisonette Wohnung, mit ca. 87 qm und einer monatlichen Warmmiete von 906 €.

Ausstattung

Haben Sie Fragen rund um die Immobilie? Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Rufen Sie uns unverbindlich und kostenlos an. Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie über alles Wissenswerte auf dem Wohnungsmarkt und rund um Ihre Immobilie. Auch wenn Sie zur Zeit nicht verkaufen möchten, sondern nur einmal den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses kennenlernen möchten; kommen Sie vorbei in der Saalgasse 2 in Wiesbaden, wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Daten werden gesendet…

Exposé

791

Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

224 m²

Courtage

5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr

1800

Grundstück

154 m²

Anzahl Zimmer

9