Platz für die ganze Familie - Energieeffizient Wohnen im Grünen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Neuenburg in der Gemeinde Zetel, im Landkreis Friesland. Der Birkhuhnweg liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Neuenburg ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen der Nordseeküste und dem Naturpark Wildeshauser Geest. Der nahegelegene Neuenburger Urwald, ein historisches Waldgebiet mit Wanderwegen und Naturerlebnisstationen, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Kurort Dangast am Jadebusen ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar und bietet Erholung am Wasser sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, sowohl in Neuenburg selbst als auch im Hauptort Zetel. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Varel. Die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Die ruhige Lage in Verbindung mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 245 m² Wohnfläche und drei Etagen ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 818 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, sowie eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer und drei im gleichen Stil gestaltete, moderne Badezimmer. Im Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung, ein Kaminofen sowie ein modernes Smart-Home-System für ein angenehmes Wohnklima. Die exklusive Küche ist mit Markengeräten sowie einem Gasherd ausgestattet und bietet reichlich Platz und Funktionalität. Hochwertiger Laminatboden und Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck. Große Fenster mit zweifacher Kunststoffverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Teilweise elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort. Zwei großzügige Terrassen – eine davon mit Pergola – laden zum Verweilen im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus mit ca. 85 m² Nutzfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum. Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Photovoltaikanlage mit 15 kWh und ein Stromspeicher mit 7,5 kW Kapazität. Eine 11-kW-Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem Grundstück. Dieses Haus bietet ein durchdachtes Gesamtpaket aus Wohnqualität, moderner Technik und nachhaltiger Ausstattung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.

Ausstattung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Exposé

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Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

245 m²

Baujahr

1998

Grundstück

818 m²

Anzahl Zimmer

7