Charmante Altbau-Villa als Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Wiesbaden

Lagebeschreibung

Die Biebricher Allee ist eine bedeutende Straße in Wiesbaden. Die Allee ist von einer Vielzahl von Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistungsangeboten gesäumt, was sie zu einer lebendigen und gut frequentierten Straße macht. Besonders hervorzuheben ist die grüne Gestaltung der Biebricher Allee, die von zahlreichen Bäumen flankiert wird und somit eine angenehme Atmosphäre schafft. In der Nähe befinden sich auch einige Parks und Grünflächen, die den Bewohnern und Besuchern Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit mehreren Buslinien, die entlang der Allee verkehren. Zudem ist die Biebricher Allee über die nahegelegene Autobahn A66 gut erreichbar, was sie zu einem wichtigen Verkehrsweg in Wiesbaden macht. Insgesamt zeichnet sich die Biebricher Allee durch ihre zentrale Lage, ihre gute Erreichbarkeit sowie durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden Altbau-Villa aus dem Jahr 1892. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden und steht unter Denkmalschutz. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und dem Souterrain und umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 570 Quadratmeter Wohnfläche. Die großzügigen Grundrisse verleihen den Wohnungen ein luftiges und einladendes Ambiente. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit kleine Mansarden, die momentan als Abstell Flächen genutzt werden. Die Option, diese Etage auszubauen und eine weitere Wohnung zu gestalten, hatte das Bauamt bzw. Denkmalamt schon einmal in Aussicht gestellt. Dies müsste der neue Besitzer allerdings selbst noch einmal recherchieren und sich die Genehmigung hierfür einholen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Teilweise wurden die Wohnungen in den letzten Jahren bereits renoviert bzw. saniert. Die Wohnung im 1. OG muss allerdings komplett kernsaniert werden. Das großzügige Grundstück von 608 Quadratmetern ist sehr gepflegt und mit einem liebevollem Garten angelegt. Eine Doppelgarage befindet sich rechts neben dem Haupteingang. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Heizung 1984 – Steuergerät 2006 erneuert Dach 1961 Übersicht : Netto Kaltmieten ca. 4.700,00 Euro pro Monat Wohnung 2. OG – ca. 143 Quadratmeter, 2 Balkone, Kaltmiete : 1.300,00 Euro Wohnung 1. OG – ca. 147 Quadratmeter , 2 Balkone, Kaltmiete : 1.120,00 Euro Erdgeschoss – ca. 143 Quadratmeter, 2 Balkone, Kaltmiete : 910,00 Euro plus Garage 80,00 Euro Souterrain große Wohnung, ca. 98 Quadratmeter, Kaltmiete : 870 Euro Souterrain kleine Wohnung, ca. 39 Quadratmeter, Kaltmiete : 400 Euro

Ausstattung

Haben Sie Fragen rund um die Immobilie? Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Rufen Sie uns unverbindlich und kostenlos an. Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie über alles Wissenswerte auf dem Wohnungsmarkt und rund um Ihre Immobilie. Auch wenn Sie zur Zeit nicht verkaufen möchten, sondern nur einmal den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses kennenlernen möchten; kommen Sie vorbei in der Saalgasse 2 in Wiesbaden, wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Exposé

695

Wohnfläche

570 m²

Courtage

5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr

1892

Grundstück

608 m²

Anzahl Zimmer

17