Traumhaftes Wohnen im eigenen Haus

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Lagebeschreibung

Die Stadt Mühlheim gehört zum Landkreis Offenbach und liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Offenbach am Main und Hanau in der historischen Region Maingau. Verkehrsgünstig sehr gut gelegen erreichen Sie Frankfurt mit der S Bahn in knappen 20 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden und nach kurzer Fahrzeit auf der A 66 und der A 661.
 
Mühlheim selber bietet den Komfort eines hübschen Ortes mit 30.000 Einwohnern. Neben 5 Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen (Gymnasium, Haupt- und Realschule) und eine Montessori Schule. Verschiedene Sportstätten, ein Frei- und Hallenbad und kulturelle Veranstaltungen sorgen für erfüllte Freizeitaktivitäten. Besonders erwähnenswert sind der Basalt Steinbruch in Dietesheim, der mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist und eine Bereicherung in der Freizeit ist. Wenn Sie gerne Fahrrad fahren, sollte auch der schöne Main Radweg und die Bewegungsmöglichkeiten auf der hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute erwähnt sein.
 
Der Name der Stadt führt übrigens auf zehn Mühlen zurück, die an den Ufern der Bäche standen. Heute gibt es noch eine hübsche Mühle und den Wasserturm, der ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Stadt ist.

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieses neuwertigen Einfamilienhauses bemerkt man die Gemütlichkeit und das Wohlfühlambiente, welches einen sofort umgibt.

Im Split-Level Stil gebaut, führt die halbe Treppe in die großzügige Erdgeschoss-Etage. Hier befindet sich die offene, hochwertige Einbauküche, die übergeht in den hellen und lichtdurchfluteten Essplatz. Einige Stufen weiter unten liegt der Wohnzimmerbereich mit dem gemütlichen Kamin. In der Übergangszeit wärmt er die komplette Etage. Die Holzterrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an. Ein großzügiger und doch optisch unterteilter Grundriss, der die ganze Familie aufnimmt.

Das Obergeschoss gruppiert sich um den Luftraum, der durch den schicken Glaserker entsteht. Derzeit sind hier zwei große Arbeitsplätze untergebracht. Mit dem Stellen von Zwischenwänden kann man aber auch zusätzliche, abgeschlossene Räume bekommen. Das Tageslichtbad mit der Badewanne und der Dusche ist modern und hochwertig.
Durch den Split-Level-Stil des Hauses entstand ein Dachgeschoss, welches noch nicht ganz fertig ist. Wenn man hier noch einen hübschen Boden verlegt, kann ein heimeliger Leseplatz oder eine kleine Tobe-Ecke für Ihr Kind entstehen. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet mit dem Hobbyraum ein ideales Teenie-Kinderzimmer.
Die Regenwasserzisterne im Garten, die die Toiletten bewässert und ein Sonnenkollektor für das Warmwasser minimieren die gesamten Nebenkosten des Hauses auf niedrige 250,-- €.

Ausstattung

Energiebedarfsausweis nach der Energieeinsparungsverordnung EnEV vom 16.11.2001: Baujahr 2003, wesentlicher Energieträger Gas mit Warmwasseraufbereitung, Jahres-Primrenergiebedarf: 85,1 kWh/m2a.

Sonstiges

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Exposé
139
Wohnfläche
127 m²
Courtage
5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
2004
Grundstück
257 m²
Anzahl Zimmer
4
Energieausweis
Ja