Familienhaus mit ELW in ruhiger Lage

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Verkauft

Lagebeschreibung

Der hübsche Ort Bad Schwalbach mit seiner idyllischen Lage im westlichen Hintertaunus  befindet sich unweit des Rhein-Main-Gebietes. Bis in die Landeshauptstadt Wiesbaden sind es nur 16 km mit dem Auto,  auch die sehr gute Busverbindung bringt Sie schnell nach Wiesbaden und Frankfurt.

Der Rheingau mit seinen idyllischen Weinbergen, Klöstern und Kirchen liegt direkt vor der Tür.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten, den Alltag zu gestalten. Zahlreiche Vereine und Freizeitvergnügen bieten dazu ausreichend Gelegenheit. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ein Krankenhaus liegt im Zentrum der Stadt. 2014 wurde Bad Schwalbach als  Kneippkurort anerkannt und bietet mit seinen alten Heilbädern und dem schönen Kurpark Ruhe und Erholung an.

Der Ortsteil Heimbach liegt nur ca. 3 km entfernt von Bad Schwalbach im Natur-und Landschaftsschutzgebiet.
Der Bus im Ort fährt bis nach Wiesbaden und Bad Schwalbach. Durch die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen und dem Rhein-Main-Gebiet gilt Heimbach al ein begehrter Wohnort mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Gepflegte Grünanlagen, das restaurierte Rathaus und der Friedhof mit Trauerhalle befinden sich im Ort.
Heimbach ist auch bekannt durch sein Erlebnis-Freischwimmbad, welches wunderschön in der Natur liegt. Für Ihre Kinder sicherlich ein großer Anreiz. Die Grund- und weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen und sind in Bad Schwalbach angesiedelt.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1969 durch den jetzigen Eigentümer erbaut. Das Gebäude besteht aus einem massiven Erdgeschoss mit angrenzenden Kellerräumen. Der obere Teil wurde im Fertighaus Stil von der Firma Eigenheim erstellt. Das große Haus Neckarmann hatte damals eine bekannte Abteilung für Fertighäuser.  Seitdem wurde das Haus gut gepflegt. Erst im Jahr 2016 wurde eine neue Gasheizung installiert. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Heizkörper überprüft und teilweise ersetzt. Die Fenster wurden bereits 2011 komplett ausgetauscht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die zur Zeit von einem älteren Herrn gemietet wird. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Vor den Wohnräumen befindet sich eine gen Süden ausgerichtete Terrasse.
Ebenso auf dieser Etage befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie die Kellerräume.
Über eine neben dem Haus angelegte Treppe erreichen Sie die erste Etage des Hauses. Der Eingang zur ca. 100 qm großen Wohnung befindet sich auf der Rückseite. Der geräumige, erst vor einigen Jahren angebaute Wintergarten ist westlich ausgerichtet und bietet daher einen schönen Aufenthaltsraum auch in der Übergangszeit.
Die Wohnungen  sind renovierungsbedürftig, können aber mit ein bisschen Fingerspitzengefühl wieder zu einem gemütlichen Zuhause werden. Der Grundriss ist hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Durch die spätere Hinzunahme der ELW kann auch die Großfamilie genügend Platz finden. Ebenso kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Eine Garage und ein hübscher Garten mit Teich und Gartenhaus runden dieses Immobilien Portfolio ab.
Energieausweis nicht vorhanden

Ausstattung

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis wird zur Zeit erstellt, Gasheizung: Brennwerttherme 2016

Sonstiges

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Exposé
32691323
Wohnfläche
163 m²
Courtage
5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1969
Grundstück
569 m²
Anzahl Zimmer
6
Energieausweis
Ja