2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, kleinen Geschäften sowie grünen Rückzugsorten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Wiesbadener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Anbindung an Mainz und Frankfurt am Main ermöglichen. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 139 Wohneinheiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wird möbliert angeboten, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Die Wohnfläche von ca. 54 qm verteilt sich auf eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der linken Seite die separate, kompakte Küche. Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Offenheit und Helligkeit erhält. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer und ist praktisch in den Grundriss integriert. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und wetterunabhängiges Parken direkt im Haus. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung in einer etablierten Wohnanlage, die durch ihre praktische Aufteilung, den Balkon mit Gartenausrichtung sowie die vorhandene Möblierung überzeugt.

Ausstattung

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Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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Exposé

831

Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

54 m²

Baujahr

1995

Anzahl Zimmer

2