Ein Familien Haus wie gewünscht

Lagebeschreibung

Wiesbaden, die charmante Landeshauptstadt Hessens, verbindet städtische Lebensqualität mit hoher Lebensfreude. Als Teil der Rhein-Main- Region profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Der Stadtteil Mainz-Kastel liegt direkt am Rhein und bildet die Brücke zwischen den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz. Das Haus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Stadtleben gerne mit Privatsphäre kombinieren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie einen Kindergarten, sodass der Alltag für junge Familien entspannt und unkompliziert organisiert werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage auch ohne Auto gut nutzbar. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein – gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten auf der Theodor-Heuss-Brücke und somit schnell in Mainz oder Wiesbaden. Auch die Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Kurzum: Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Anbindung – ein Wohnort, der das Beste aus Stadt und Natur miteinander verbindet.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Kastel – großzügig, hell und voller Potenzial! In ruhiger Lage von Mainz-Kastel erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie – innen wie außen. Auf einem weitläufigen Grundstück mit großem Garten bietet das Haus zahlreiche Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten: Ob entspannt auf der Sonnenterrasse, mit Freunden am Grillplatz oder am Pool, der mit wenigen Handgriffen wieder zum Leben erweckt wird – hier lässt es sich genießen. Das Haus selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Sechs großzügige Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer, bieten Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein weiterer großer Raum zum Arbeiten oder Spielen unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss stehen ein großes Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Wanne zur Verfügung – perfekt für den Familienalltag. Ein besonderes Plus: Der Kellerbereich bietet eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste oder als Au-pair Bereich. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich im gepflegten Originalzustand aus dem Baujahr – mit Liebe und ein wenig geschickter Renovierung wird hieraus ein echtes Traumhaus.

Ausstattung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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Exposé

789

Kaufpreis

850.000 €

Wohnfläche

180 m²

Baujahr

1974

Grundstück

974 m²

Anzahl Zimmer

6