Exklusive Penthouse Wohnung mit traumhaften Blick über Wiesbaden

Lagebeschreibung

Wiesbaden-Nordost zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der hessischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine charmante Mischung aus historischem Flair, grünen Oasen und urbaner Infrastruktur. Das Viertel erstreckt sich vom Kurpark und dem Neroberg bis hin zu den exklusiven Wohnstraßen des Dambachtals und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der weitläufige Kurpark, die Neroberg-Anlagen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A66 und A643 sind auch die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Zudem befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Wiesbaden Nordost verbindet das Beste aus zwei Welten – ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit direktem Zugang zur lebendigen Innenstadt.

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung wurde 2018 kernsaniert und mit hochwertigsten Materialien sowie modernster Smart-Home-Technologie ausgestattet. Ein separater Eingang führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die exklusive, maßgefertigte Einbauküche ist bereits enthalten. Drei Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort, darunter ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem En-Suite-Bad. Das Masterbad beeindruckt mit edlen Naturstein-Elementen aus Granit und Marmor, sowie Sanitärelementen von Antonio Citterio. Das absolute Highlight ist die 100 m² große Dachterrasse mit Panoramablick bis zur Russisch-Orthodoxen Kapelle. Ein Sonnensegel sorgt für angenehmen Schatten, während das integrierte Lautsprechersystem für ein besonderes Klangerlebnis sorgt. Ausstattung: •Fußbodenheizung & Klimaanlage •Dimmbares LED-Lichtkonzept •Elektrische Rollläden •Smarte Haussteuerung mit Touchpanel •Hochwertige Glasschiebetüren •Moderne Gegensprechanlage & Datenverkabelung •LED-TV in Wohn- & Hobbyraum, Küche & Bad Erleben Sie stilvolles Wohnen mit exklusiver Ausstattung und atemberaubendem Blick. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Traumobjekt.

Ausstattung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Exposé

747

Kaufpreis

1.250.000 €

Wohnfläche

183 m²

Baujahr

1970

Anzahl Zimmer

4