Modernes Wohnen - Haus mit Wohlfühlfaktor

Lagebeschreibung

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, gehört zu den ältesten Kurstädten Europas und zeichnet sich durch ihre eleganten Bauten und das gehobene Lebensgefühl aus. Mit rund 280.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Als wirtschaftliches Zentrum der Region Rhein-Main ist Wiesbaden hervorragend vernetzt. Über den Hauptbahnhof und die Autobahnen A66 sowie A3 erreicht man Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen in etwa 30 Minuten. Die Stadt bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, einem vielfältigen Kulturangebot und einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Auringen, gelegen im Nordosten Wiesbadens, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Hier leben rund 3.500 Einwohner, die die ländliche Idylle und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen. Auringen ist von Weinbergen und Wäldern umgeben, was es zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht. Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während die kurzen Wege nach Wiesbaden und Mainz den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Regionalbahnen und Busverbindungen ebenfalls gut ausgebaut, sodass man Wiesbadens Zentrum in etwa 20 Minuten erreicht. Trotz der ruhigen Atmosphäre mangelt es nicht an infrastrukturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, direkt im Viertel. Auringen bietet damit eine gelungene Balance aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2008 besticht durch seine energieeffiziente Bauweise (KfW 70) und eine hochwertige Ausstattung. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die exklusive Bulthaup-Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der massive, bio-geölte Nussbaumfußboden, der in allen Wohnbereichen verlegt wurde und eine warme, natürliche Atmosphäre erzeugt. Die effiziente Wärmeversorgung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk, das nicht nur ökologisch ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche. Die begrünte Dachfläche trägt zur Isolierung bei und sorgt für ein angenehmes Klima im Inneren. Zur Entspannung steht eine hochwertige, raumfüllende Teka-Sauna zur Verfügung, die mit einem Spezialglasfenster ausgestattet ist und eine exklusive Wellness-Oase im eigenen Zuhause schafft. Die angrenzende, großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf den bunten Garten und die Apfelwiesen ein. Eine weitere Terrasse im eingewachsenen Garten bietet ein idyllisches Rückzugsgebiet mit viel Privatsphäre. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise und exklusive Details, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Ausstattung

Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie? Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Rufen Sie uns einfach unverbindlich und kostenlos an! Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie umfassend zu allem, was den Immobilienmarkt betrifft. Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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Exposé

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Kaufpreis

669.000 €

Wohnfläche

158 m²

Baujahr

2008

Grundstück

165 m²

Anzahl Zimmer

5