Viel Platz für Ihre Lebensträume: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Scheune

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Lage in der Ortschaft Wittmund. Wittmund ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und liegt in der reizvollen Region Ostfriesland, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Hieksebargerstraße selbst zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und die lockere Bebauung geprägt ist. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gut. Über die B210 sind die Autobahnen A29 und die A31 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Ballungszentren gewährleistet. Der Bahnhof Wittmund bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Im Umkreis befinden sich verschiedene Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wittmund bietet zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einzelhandelsgeschäfte. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen ermöglicht es, die umliegenden Felder und Wiesen der ostfriesischen Landschaft auf entspannte Weise zu erkunden. In nur etwa 20 Minuten erreicht man das Nordseeheilbad Carolinensiel-Harlesiel, das mit seinem maritimen Flair, den Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Außerdem bietet Wittmund eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisclubs, Reitvereine und ein Freibad. Die Lage der Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wittmunder Wald, der ein echtes Highlight der Umgebung darstellt und den Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1934 und in den Jahren 1992 und 1998 erweitert, bietet auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 17.435 qm viel Raum für Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnfläche von 225 qm verteilt sich auf das Haupthaus (150 qm) und die Einliegerwohnung (75 qm), die über separate Zugänge verfügen und somit ideale Bedingungen für Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Vermietung bieten. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss komplett seniorengerecht umgebaut und dabei modernisiert ( inklusive eines Fensteraustausches) was zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bietet. Die Einliegerwohnung, die 1998 durch den Umbau eines ehemaligen Wirtschaftsteils entstand, ist ebenfalls über zwei Etagen angelegt und erhielt 2016 eine neue Treppenanlage. Sie ist vollständig eigenständig, sodass eine flexible Nutzung, sei es als Gästewohnung oder als separate Vermietung, möglich ist. Im Außenbereich befinden sich zahlreiche Nebengebäude, darunter Abstellräume für landwirtschaftliche Maschinen sowie eine große Garagenwerkstatt. Zudem gibt es eine Waschküche und einen Hauswirtschaftsraum, was zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsmöglichkeiten schafft. Das Grundstück selbst teilt sich in ca. 3.156 qm Grund -und Boden, sowie 14.279 qm Land- und Forstwirtschaftsfläche auf. Diese weitläufigen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner, Pferdehaltung oder landwirtschaftliche Aktivitäten. Dieses charmante Anwesen würde nach einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten im Grünen zu verbinden.  

Ausstattung

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Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Exposé

719

Kaufpreis

339.000 €

Wohnfläche

225 m²

Baujahr

1934

Grundstück

17.435 m²

Anzahl Zimmer

10