EFH - Schmuckstück auf großem Grundstück

Lagebeschreibung

Wiesbaden-Sonnenberg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Das Einfamilienhaus in der Hirtenstraße befindet sich in einem Stadtteil, der vor allem durch seine historische Altstadt, seine idyllische Lage am Fuße des Taunus und die gehobene Wohnkultur besticht. Sonnenberg bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Grünflächen und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar, wodurch das Stadtleben mit all seinen Annehmlichkeiten stets in greifbarer Nähe liegt. Die hervorragende Infrastruktur spiegelt sich auch in der Nahversorgung wider: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten. Sonnenberg ist außerdem für seine hervorragenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten bekannt, darunter Golfclubs, Tennisplätze und Reitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum Wiesbadens sowie den umliegenden Regionen. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind in kurzer Zeit zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und den Frankfurter Flughafen. Insgesamt bietet Sonnenberg eine einzigartige Kombination aus exklusivem Wohnen inmitten von Natur und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 in der Hirtenstraße verbindet historischen Charme mit einem gepflegten Zustand und moderner Technik. Mit seinen vier Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und eine einladende Atmosphäre, die durch den Erhalt zahlreicher historischer Details unterstrichen wird. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, originale Holztreppe, die dem Haus zusätzlich einen einzigartigen Charakter verleiht und an seine bewegte Geschichte erinnert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das sich perfekt als Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste eignet. Die große Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils viel Licht und Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche steht hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Der Wassertank sowie die Gastherme wurden erst im Jahr 2022 erneuert. Das Dach wurde regelmäßig kontrolliert und bei Bedarf renoviert, sodass auch hier keine Maßnahmen anstehen. Zudem wurden die Elektrik und Wasserleitungen je nach Bedarf erneuert, was die Funktionalität und Sicherheit der Immobilie unterstreicht. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit moderner Ausstattung zu erwerben, das sowohl für Familien als auch für Liebhaber von Altbaucharme interessant ist. Der gepflegte Zustand, die liebevoll erhaltenen historischen Elemente und die ruhige Lage in Wiesbaden-Sonnenberg machen dieses Haus zu einem echten Schmuckstück.

Ausstattung

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Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Exposé

715

Kaufpreis

995.000 €

Wohnfläche

106 m²

Baujahr

1924

Grundstück

635 m²

Anzahl Zimmer

4