Die perfekte Kapitalanlage am Schloßpark

Lagebeschreibung

Wiesbaden, die charmante Landeshauptstadt von Hessen, ist mit rund 286.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie besticht durch ihre zahlreichen Grünflächen, prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende und die berühmten Thermalquellen. Besonders begehrt ist der Stadtteil Biebrich, einer der ältesten und reizvollsten Stadtteile Wiesbadens. Die direkte Lage am Rhein, das imposante Schloss und die hervorragende Autobahnanbindung machen Biebrich zu einem gefragten Wohnort. Die Verkehrsanbindung in Wiesbaden-Biebrich ist exzellent. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil nahtlos mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass Sie bequem und schnell in alle Richtungen kommen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Das Biebricher Schloss, ein prachtvolles barockes Wahrzeichen am Ufer des Rheins, ist ein beliebtes Ausflugsziel und verleiht dem Stadtteil eine besondere Eleganz. Die malerischen Spazier- und Radwege entlang des Rheins laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Zudem ist der weitläufige Schlosspark jedes Jahr Schauplatz des renommierten Pfingstpferdeturniers – ein echtes Highlight und Ausdruck der exklusiven Atmosphäre, die diese Wohngegend so einzigartig macht.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Biebrich vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und erstklassiger Ausstattung. Das Anwesen besteht aus drei individuell gestalteten Wohneinheiten: einem Hinterhaus, einer Maisonettewohnung und einer Erdgeschosswohnung. Das Hinterhaus: Das 2016 erbaute Hinterhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf 175 qm viel Platz. Es ist vollunterkellert und verfügt über einen beeindruckenden Weinkeller mit stilvoller Gewölbedecke. Die moderne Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme, und ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Zusätzlich gibt es einen Freisitz vor dem Heizungshäuschen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Erdgeschoss: Einladender Flur mit Garderobe, ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei großzügige Arbeitszimmer. 1. Obergeschoss: Offene, moderne Küche, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht, sowie ein weiteres Arbeitszimmer. 2. Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Dachgeschoss: Ein großzügiger, offener Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ideal für entspannte Momente. Maisonettewohnung: Diese 2008 erbaute Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche von 175 qm. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein gemütlicher Freisitz vor der Eingangstür lädt zum Verweilen ein. Ein separater Kellerraum im Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Erdgeschosswohnung: Die 2013 erbaute Erdgeschosswohnung bietet auf 96 qm gemütlichen Wohnkomfort. Auch sie verfügt über eine moderne Gasetagenheizung, einen Freisitz im Außenbereich sowie einen Kellerraum im Gewölbekeller, der über die Vorderhaustreppe zugänglich ist.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900 Kernsanierung 2013 und 2016 Wohneinheiten 3 Mieteinnahmen 49.200,00 € p.A. Wohnfläche ca. 450 qm Grundstück 281 qm Freisitze im Innenhof und Terrassen Weinkeller Fahrradkeller Gasetagenheizungen Denkmalschutz

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Energieausweis nicht notwendig

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Exposé

705

Kaufpreis

1.695.000 €

Wohnfläche

450 m²

Courtage

5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr

1900

Grundstück

281 m²

Anzahl Zimmer

20