Kernsaniertes Architektenhaus am Schlossparkweiher

Lagebeschreibung

Georgenborn, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis, bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Einfamilienhaus in der Weiherallee 4 liegt in einer der attraktivsten Lagen des Ortes, direkt am malerischen Schlossweiher. Diese Lage verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und garantiert einen unvergleichlichen Blick auf die naturbelassene Umgebung. Georgenborn ist bekannt für seine ländliche Idylle und die Nähe zur Natur. Der Ort selbst bietet eine gute Grundversorgung: Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar, und die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte sichergestellt. Familien profitieren von der Nähe zu einem örtlichen Kindergarten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung von Georgenborn ist ebenfalls hervorzuheben. Über die nahegelegene B260 und die L3038 gelangen Sie schnell nach Wiesbaden, das nur etwa 15 Minuten entfernt liegt, sowie in andere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Georgenborn regelmäßig mit den Nachbarorten und den umliegenden Städten. Ein besonderes Highlight der Lage ist der Schlossweiher, an dem sich das Haus befindet. Der Weiher ist ein Überbleibsel des ehemaligen Schlossparks von Schloss Hohenbuchau, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde. Heute bietet dieser Ort eine ruhige Oase, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Umgebung des Schlossweihers und die historischen Elemente des ehemaligen Schlossparks verleihen der Lage eine besondere Exklusivität und machen sie zu einem einzigartigen Wohnort.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, das um 1970 erbaut und im Jahr 2021 umfassend und hochwertig saniert wurde, bietet auf rund 200 m² Wohnfläche modernen Komfort und Flexibilität. Die großzügige und exklusive Einbauküche aus massivem Kirschholz bildet mit einer großen Kochinsel und einem amerikanischen Kühlschrank das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Der elegante Korkboden in Dielenoptik und ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und dadurch viel Tageslicht bieten. Die zwei modern gestalteten Bäder, die mit Oberlichtern für eine angenehme, natürliche Beleuchtung sorgen, wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die geräumige ELW, die sich ideal für ein Au-pair, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Gästewohnung eignet. Diese Wohnung bietet nicht nur zusätzliche Flexibilität, sondern auch die Möglichkeit, den Wohnraum optimal auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anzupassen. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das charmante Chalet im weitläufigen Garten, das aktuell als Air - BnB vermietet wird. Dieses Chalet bietet nicht nur zusätzlichen Raum für Gäste, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen. Der Garten, der das etwa 1.450 m² große Grundstück umgibt, bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, gärtnerische Gestaltung und Erholung im Grünen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei Garagen mit Anschlüssen für eine Wallbox zum Laden von Elektroautos zusätzlichen Stauraum und Zugang zum Haus. Die großzügige Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige und naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

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Exposé

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Kaufpreis

1.395.000 €

Wohnfläche

200 m²

Baujahr

1970

Grundstück

1.450 m²

Anzahl Zimmer

5