Charmante Hofreite: 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage

Lagebeschreibung

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, ist mit 286.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Grünanlagen, beeindruckenden Altbauten aus der Jahrhundertwende und die berühmten Thermalbäder. Besonders beliebt ist der Stadtteil Biebrich, einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Wiesbadens. Die Lage am Rhein, das prachtvolle Schloss und die exzellente Autobahnanbindung machen Biebrich zu einem begehrten Wohnort. Die Verkehrsanbindung in Wiesbaden-Biebrich ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, was die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Supermärkte fußläufig erreichbar. Das Biebricher Schloss, ein barockes Juwel direkt am Rheinufer, ist ein bekanntes Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel. Die umliegenden Spazier- und Radwege entlang des Rheins bieten eine idyllische Kulisse für Freizeitaktivitäten. Der Schlosspark, der jedes Jahr zu Pfingsten ein weltberühmtes Pferdeturnier ausrichtet, ist ein weiterer Höhepunkt und unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnlage.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Biebrich vereint modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung und historischem Flair. Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten: einem Hinterhaus, einer Maisonettewohnung und einer Erdgeschosswohnung. Hinterhaus Das 2016 erbaute Hinterhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 175 qm. Es ist vollunterkellert und verfügt über einen charmanten Weinkeller mit Gewölbedecke. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich gibt es einen Freisitz vor dem Heizungshäuschen. Erdgeschoss (EG): Einladender Flur mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, zwei helle Arbeitszimmer. Obergeschoss 1 (OG 1): Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein weiteres Arbeitszimmer. Obergeschoss 2 (OG 2): Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Dachgeschoss (DG): Ein großer, offener Raum mit Zugang zur Dachterrasse. Maisonettewohnung Diese 2008 erbaute Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 175 qm. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Vor der Eingangstür befindet sich ein gemütlicher Freisitz. Ein Kellerraum im Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Erdgeschosswohnung Die im Jahr 2013 erbaute Erdgeschosswohnung umfasst 96 qm und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Sie verfügt über einen Freisitz und einen Kellerraum im Gewölbekeller, der unter der Vorderhaustreppe zugänglich ist. Dieses außergewöhnliche Anwesen in bester Lage von Wiesbaden-Biebrich zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und die exzellente Ausstattung aus. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl modernen Komfort als auch historischen Charme schätzen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1900 Kernsanierung 2013 und 2016 Wohneinheiten 3 Mieteinnahmen 49.200,00 € p.A. Wohnfläche ca. 450 qm Grundstück 281 qm Freisitze im Innenhof und Terrassen Weinkeller Fahrradkeller Gasetagenheizungen Denkmalschutz

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Energieausweis nicht notwendig

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