Freistehendes EinfamilienhausWiesbaden-Naurod

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Lagebeschreibung

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, ist mit 286.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Hessen.
 
Viele Grünanlagen, besondere Altbauten aus der Jahrhundertwende und die bekannten Thermalbäder sind die Markenzeichen dieser Stadt.

Das Objekt befindet sich in Wiesbaden-Naurod, einem ca. 12 Minuten von der Innenstadt entfernten Stadtteil von Wiesbaden.

Trotz der ruhigen Lage im Grünen, sind verschiedene Schulen sowie Ärzte und Apotheken, Spiel- und Sportplätze, eine Tankstelle, sowie eine Bank in unmittelbarer Nähe. Die internationale Obermayer Schule in Naurod verfügt über einen exzellenten Ruf.

Der Stadtteil Naurod ist durch drei Buslinien gut mit der Innenstadt von Wiesbaden verbunden und mit einer direkten Verbindung über die B455 sehr gut an die Autobahn A3 angebunden.

Objektbeschreibung

Nur ca. 15 Minuten von der Innenstadt entfernt, im Stadtteil Naurod, befindet sich das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus.

Etwas abseits von der Hauptstraße gelegen und mit viel Grün umgeben, bietet sich das Haus hervorragend für wohnen mit Kindern an.
Ebenerdig befindet sich das Master Schlafzimmer mit einem kleinem, weiteren Raum, der hervorragend als Ankleideraum genutzt werden kann. Alternativ kann dieser Raum aber auch als kleines Kinderzimmer benutzt werden.
Wohnen, Essen und Kochen spielen sich ebenfalls im Erdgeschoss ab. Direkt am Wohnzimmer befinden sich zwei Terrassen, die in den Garten übergehen.

Im Gartengeschoss liegt die Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Eingang separat zu betreten ist. Ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, sowie ein Raum in dem Küchenanschlüsse vorhanden sind, können individuell genutzt werden.

Haben Sie größere Kinder? Dann können diese ganz wunderbar im Gartengeschoss in ihrem eigenen Bereich schlafen. Eine Terrasse ist auch hier vorhanden.

Der Dachspeicher ist zur Zeit tatsächlich als Speicherraum genutzt und kann, bei Bedarf und nach Überprüfung der gegebenen Statik, ausgebaut werden.

Das Haus ist in einem Top Zustand und sehr gepflegt. Es gibt keinen Sanierungsstau. Das Haus verfügt über neue, 3-fach verglaste Fenster.

Eine Einzel- und eine Doppelgarage, sowie ein Stellplatz sind vorhanden.

Ausstattung

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Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Exposé
267
Wohnfläche
180 m²
Courtage
5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Grundstück
567 m²
Anzahl Zimmer
6