Unikat im alten Ortskern von Schwanheim

Lagebeschreibung

Frankfurt, als Mainmetropole bestens bekannt, ist für viele Mieter und Käufer heute unbezahlbar. Daher steigt das Interesse an Immobilien in den Vororten der Großstadt. Der flächenmäßig größte Stadtteil Frankfurts, mit ca. 20‘ Einwohnern, ist Schwanheim, aufgeteilt in zwei große Bezirke, der Siedlung Goldstein und Alt-Schwanheim. Die bekannte Schwanheimer Düne ist besonders erwähnenswert, ein unter Naturschutz stehendes Dünengebiet, welches mit seiner beeindruckenden Tier- und Pflanzenwelt für Naturliebhaber eine große Bereicherung ist. Ebenso gibt es in Schwanheim einen charmanten Zoo, den Kobelt Zoo, und eine der größten Waldwiesen im Frankfurter Gebiet. Der Schwanheimer Wald stellt mit einer Vielzahl von Eichen und Buchen einen Restteil der früheren Main-Altaue dar und lockt im Sommer, mit seinem Freizeitangebot Familien aus der Stadt in das Naturschutzgebiet. Das Haus befindet sich in Alt-Schwanheim, in absoluter Nähe zu den Geschäften und Angeboten des täglichen Bedarfs. Restaurants, nette Cafés und charmante Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist in kurzer Nähe, der Main als Erholungszone liegt direkt vor der Haustür und auch der Flughafen ist nicht weit entfernt. (allerdings ist das Haus nicht von Fluglärm betroffen) Für Ihre Kinder gibt es verschiedene Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten, einige Grundschulen und eine weiterführende Gesamtschule direkt in Schwanheim.

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern steht dieses charmante Kleinod, welches wieder zum Leben erweckt werden will. Die Hofreite mit zwei Wohnungen und einigen Räumen, die als Lager dienen können, liegt auf einem großen Grundstück in Grenzbebauung zur Nachbarscheune. Dadurch ergibt sich ein großer, romantischer Garten mit altem Baumbestand. Das Gebäude ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Der Zustand ist allerdings stark sanierungsbedürftig. Die Deckenhöhe beträgt 220 cm. Für einen möglichen Abriss und eine eventuelle Neubebauung gilt die Erhaltungssatzung Nr. 14 von Frankfurt-Schwanheim. Diese hat als Erhaltungsziel in § 2 aufgelistet: Im Geltungsbereich dieser Satzung soll die städtebauliche Eigenart des Gebietes aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt erhalten werden. § 3 besagt: Im Geltungsbereich dieser Satzung bedürfen der Rückbau, die Änderung, die Nutzungsänderung und die Errichtung baulicher Anlagen der Genehmigung. (etc.)

Ausstattung

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Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung bereit.

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Exposé

575

Kaufpreis

785.000 €

Wohnfläche

190 m²

Baujahr

1930

Grundstück

559 m²

Anzahl Zimmer

7