Perfekte Neubauvilla in historischer Nachbarschaft Ohne zusätzliche Maklerkosten

Lagebeschreibung

Wiesbaden, die Landeshauptstadt mit ihren 286.000 Einwohner, ist bekannt für die wunderbare Architektur der Jahrhundertwende, den harmonisch angelegten Kurpark mit dem Kurhaus und der Casino Anlage sowie seiner überaus charmanten Rue, die hochwertige Einzelhändler und elegante Restaurants vereint. In unmittelbarer Nähe, fußläufig zu Marktplatz und Parkanlage, befindet sich diese elegante Mehrfamilien-Villa „Beethovenpalais“, auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Viertel im Stadtteil City-Ost gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und erfreut sich großer Beliebtheit, nicht nur bei Architekturliebhabern. Die Lage ist ideal; Sie sind fußläufig, in 7 Minuten auf der Wilhelmstrasse und im Kurpark, mit dem Auto sind es nur 8 Minuten bis man die BAB nach Mainz und Frankfurt erreicht Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie nicht mehr als 20 Minuten. Die Nähe zur Josef-Schmidt-Klinik ist ebenfalls überzeugend, das Medicum und die eingegliederte Apotheke bieten ärztliche Versorgung ohne lange Wege. Der sehr gut sortierte Edeka Nolte, direkt an der Bierstadterstraße gelegen, und die private Bäckerei Living Bakery befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Villa steht unter Denkmalschutz und wird aufwändig, mit viel Liebe zum Detail, kernsaniert. Es entstehen fünf hochwertige Wohneinheiten, die elegant und sehr exklusiv ausgestattet werden. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes entsteht der Neubau "Nouvelle", der ein hochmodernes Ambiente auf historischem Boden bietet. Das traumhafte Einfamilienhaus überzeugt durch Exklusivität und hochwertige Ausstattungen, die Sie frei wählen können. Der denkmalgeschützte, historische Pavillon aus dem Jahr 1897, der sich innerhalb Ihres Gartens befindet, wahrt die Geschichte des Gebäudeensembles.

Objektbeschreibung

Das wunderbare, über 2.000 qm große Grundstück, ist von einem märchenhaften Baumbestand umsäumt, der eine imposante grüne Kulisse bildet und zugleich keinen Schatten auf die Villa wirft. Ein perfektes Arrangement mit der idealen Ausrichtung nach Norden und Süden. Das Erdgeschoss bietet einen herrschaftlichen Villengrundriss mit atemberaubender Empfangshalle, Wohn- und Esszimmer, sowie einer sehr großzügigen, offenen Küche. Die herrliche Ost-Terrasse eröffnet sich weitläufig in den Garten und bietet viel Sonnenlicht. Dieses hochwertig ausgestattete Domizil besticht durch seine moderne Architektur, den offenen, hellen und großzügigen Räumlichkeiten, den bodentiefen Fenstern und der exklusiven Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Ein-Familien Villa ist mit einer Fußbodenheizung, einem Wind- und Regensensor, indirekter LED Beleuchtung sowie einem hochwertigen Smart-Home-System, inklusive Alarmanlage und Kameras ausgestattet. Die exklusiven Bäder bestechen durch ein Höchstmaß an Qualität. Die herrliche, große Terrasse mit eindrucksvollem Ambiente, sowie die fantastische parkähnliche Gartenanlage, ist perfekt ausgerichtet und sind der ideale Platz um mit Familie und Freunden zu verweilen.

Ausstattung

Parkähnlicher Garten mit Terrasse und Balkon Historischer Pavillon 1897 Hochmodernes, komfortables Multiparksystem mit 2 Garagenstellplätzen Sicherheitskonzept mit Bewachungssystem im Eingangsbereich und in der Einfahrt zur Tiefgarage Hochwertige Ausstattungsoptionen mit Individualisierungsmöglichkeiten Anspruchsvolle Gestaltung aller Neben & Außenflächen Lichtdurchflutete Räume, teilweise mit bodentiefen Fenstern in Aluminium und Kunststoff Fa. Schüco Fußbodenheizung Deckenhöhe im Ober- und Dachgeschoss 3 m exklusive Bäder der Marke Dornbracht und Agape ReVox Audiosysteme Smart-Home-System und Alarmanlage inklusive Kamera Überwachungssystem Moderne und exklusive Gira Elemente Hochwertige Fliesen - in Dimensionsgrößen von 60x120 bis 180x320 oder 30x60 bis 80x180 Hochwertige Parkett Böden Elektrokamine Denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Jugendstilensemble Gerne erläutern wir Ihnen die vielen, spannende Ausstattungsoptionen, die zur Verfügung stehen.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Exposé

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Kaufpreis

3.690.000 €

Wohnfläche

238 m²

Baujahr

2022

Grundstück

281 m²

Anzahl Zimmer

5