Klassische Architektur in bester Lage

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Lagebeschreibung

Wiesbaden-Sonnenberg ist der schönste und somit auch der gefragteste Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Am Hang gelegen, meistens mit Sonne versehen, bietet die Umgebung ein repräsentatives Umfeld für Ihre Familie. Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen gelten als die Besten in der Stadt und erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause. Alle Zweige der weiterführenden Schulen liegen in Stadtnähe, sind also durch die gute Nahverkehrsanbindung einfach zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, sowohl die Auffahrt zur A 66 als auch zur A3 liegen in der Nähe. In 30 Minuten gelangt man in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen und Bahnhof.
 
Das Villengebiet „Am Birnbaum“ besticht durch seine prachtvollen und repräsentativen Immobilien. Umrandet von großen Grundstücken, die einzigartig in Wiesbaden sind, wird der Birnbaum als beste Lage in Wiesbaden bezeichnet. Und das mit gutem Recht.
Ruhig und dennoch stadtnah, finden Sie hier den Luxus, den Sie suchen.
 
Die Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück. Viel Platz und einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Dächer von Wiesbaden sind garantiert. Das Haus ist zur Zeit vermietet.
 
Ein traumhaftes Ambiente, in dem Sie repräsentativ und großzügig residieren können.

Objektbeschreibung

Ein architektonisches Highlight mit Elementen aus den 70 er Jahren und dem Wohnkomfort der heutigen Zeit. „Großzügig“, „Weitläufig“ , „Lichtdurchflutet“, sind alles Adjektive, die für diese Traumimmobilie gemacht wurden. Das große Wohnzimmer ist offen gestaltet. Kaminbereich, Wohnen und Essen mit der angrenzenden Küche befinden sich im Erdgeschoss und bieten mit einer beeindruckenden Größe Platz für alle kleineren und größeren Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben fordert. Durch die bodentiefen Fensterfronten sind diese Räume nicht nur sehr hell, sondern der Blick kann auch ungehindert in die Ferne schweifen. Der repräsentative Bereich wird durch den hübsch gestalteten Atrium-Hof mit Außenkamin zum privaten Schlafbereich hin unterteilt. Ein sehr großes Schlafzimmer mit En-suite-Bad und einem eigenem Ankleidezimmer, sowie ein weiterer Schlafraum mit Bad befinden sich hinter den großen Türen. Die Deckenhöhe im gesamten Gebäude beträgt 2,90 m.
Die untere Etage, ebenerdig zur Gartenanlage, kann individuell genutzt werden. Zur Zeit befinden sich hier drei schöne Kinderzimmer.
Eine Einliegerwohnung mit Kochgelegenheit und Bad bietet genügend Platz für eine Haushaltshilfe. Auch hier sind Helligkeit und Großzügigkeit durch das offene Wohnkonzept und die bodentiefen Fenster garantiert.
Das Haus ist vermietet.
 

Ausstattung

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Rufen Sie uns unverbindlich und kostenlos an. Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie über alles Wissenswerte auf dem Wohnungsmarkt und rund um Ihre Immobilie. Auch wenn Sie zur Zeit nicht verkaufen möchten, sondern nur einmal den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses kennenlernen möchten; kommen Sie vorbei in der Saalgasse 2 in Wiesbaden, wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Exposé
195
Kaufpreis
3.950.000 €
Wohnfläche
380 m²
Courtage
5,95% des Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Grundstück
2.243 m²
Anzahl Zimmer
9